Cesión de Derechos al Comprar una Casa
La cesión de derechos es un contrato mediante el cual una persona (el cedente) transfiere a otra (el cesionario) los derechos que tiene sobre un bien inmueble, sin que aún exista una escritura pública a su nombre.
¿Cuándo ocurre esto?
Principalmente en dos situaciones:
1. Vivienda en preventa o en construcción El comprador original firmó un contrato de compraventa con la desarrolladora, pero antes de recibir la escritura, decide vender sus derechos a otra persona.
2. Créditos INFONAVIT / FOVISSSTE Cuando alguien con crédito activo cede su posición a otro comprador (aunque esto tiene restricciones).
¿Qué se cede exactamente?
- El derecho a recibir la escritura del inmueble
- La posición contractual frente a la desarrolladora o vendedor original
- Los derechos de posesión que ya se tuvieran
Diferencias con una compraventa normal
| Cesión de Derechos | Compraventa | |
|---|---|---|
| Documento | Contrato de cesión | Escritura pública |
| Notario | Recomendable, no siempre obligatorio | Obligatorio |
| Registro público | A veces pendiente | Inmediato |
| Riesgo | Mayor | Menor |
Riesgos a considerar
- El cedente podría tener deudas sobre el inmueble
- La desarrolladora puede no reconocer la cesión si no se notifica correctamente
- Si no se formaliza ante notario, hay menos protección legal
- El inmueble puede tener gravámenes no visibles
Recomendaciones
- Siempre formalizar ante notario, aunque no sea obligatorio
- Verificar en el Registro Público de la Propiedad que no haya gravámenes
- Notificar formalmente a la desarrolladora o vendedor original
- Revisar que el contrato original permita la cesión
- Solicitar asesoría de un abogado inmobiliario